开发商瞒着购房者把房屋抵押给银行，如今，购房者无法办理房屋过户手续，找到开发商，开发商竟说不影响其居住。日前，寿县人民法院就审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案。

2017年，郝某从开发商处购买商铺一套，后因工程延误，无法按时交付房子，双方协议，换成另一个已经建好了的房子，但也告诉郝某该房子目前在银行抵押中,但是快到期了，承诺让郝某先搬进去,到时候再办手续。合同签订后，郝某一次性付完了所有购房款，住进了这个房子。没想到的是，抵押到期后，开发商在郝某不知情的情况下，又和银行续签了抵押协议,郝某多次找到开发商要求履行合同义务,但开发商以抵押不影响使用为由拒绝解除房屋抵押。为此，郝某一纸诉状将开发商告到法院，要求办理网签手续及办理不动产登记证书，并支付违约金。

法院经审理认为，双方签订的合同，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郝某履行了全部购房款的给付义务，且已经入住，同时该房屋符合交付条件。但开发商未按约为郝某办理网签手续及办理不动产登记证书，已构成违约。法院最终判决开发商为郝某办理网签手续, 并办理不动产登记证书，并自协议约定之日起支付违约金。

法官说法：如果房屋出售后，因开发商擅自将房屋又进行抵押贷款，属于严重违约行为，购房者有权要求履行合同义务并支付违约金。如果已售房屋被开发商抵押，因开发商银行抵押登记不解除，会导致购房者无法办理合同备案及产权登记手续，未来还可能陷入复杂的债权纠纷中，一旦开发商还不了贷款，银行就会行使抵押权，对房屋进行拍卖、变卖，而购买者只能提出执行异议，平白增添了当事人的诉讼成本和时间成本。

寿县法院切实保障当事人的合法权益不受侵害，作为普通个人，当权益受到侵害时，要拿起法律武器维护自己的权益，及时地保护自己的权益，不要让自己陷入被动中。